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链家:12月起采用“新均价“统计口径 不存在人为修改-尊龙游戏官网
本文摘要:这两天,链家网市场平均价格数据的变化引起了业界的关注。

这两天,链家网市场平均价格数据的变化引起了业界的关注。应对,新京报记者向链家方面验证。链家方面的反应是,根据时间段的不同,用户相继看到的参考平均价格没有差异,是因为从基础数据的总结、计算到前端展示的过程中,系统的存储期不存在,属于长时间的状况。外部批评链家网市场平均价格数据发生变化的昨天,易居房地产研究院副院长杨红旭发表说,一般月初几天,链家不会发表部分城市的二手住宅成交价格平均价格,与12月3日相比,12月4日链家网上几个城市的11月平均价格没有变化,但是下跌幅度都调整了。

调整幅度仅次于廊坊,一天前11月比10月暴跌7.93%,调整为下跌0.57%,其次是成都,一天前11月比10月暴跌4.24%,调整为下跌1.01%的其他6个城市,武汉的下跌幅度变大后,其他5个下跌幅度变小。11月平均价格一定,下跌幅度不同,意味着10月平均价格被调整,预计上个月的平均价格也按顺序调整。

另外,也有网民追踪北京的二手住宅交易数据,北京的二手住宅价格也再次发生了显着变化。连锁家从12月开始使用新的市场参考平均价格的计算方式,对连锁家网市场平均价格数据的变化,昨天晚上连锁家在其官方公共编号上发表了关于连锁家网市场平均价格使用新的计算方式的说明。文章认为,为了更客观地正确地表现城市库存房价水平,链家网从12月开始使用新的市场参考平均价格的计算方式。

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引进新的计算模型后,链家主页显示的城市平均价格数据不会再次变化。链家网参考平均价格是怎么计算的?回应,链家认为参考平均价格是模型价格,不是非常简单的统计资料价格。新的计算方式是使用住宅区历史的所有有效成交价格,有效地在上海证券交易所开展加权平均,如果住宅区有成交价格和上海证券交易所,可以计算参考平均价格,得出商业圈、城市和城市的参考平均价格。

据报道,这次是链家参照平均价格计算方法展开的第三次回报。参照平均价格作为模型价格,必须大幅度优化计算方法,使城市的实际价格水平更加相似。

这次的递归进入了更多的数据源,复盖了更多的城市、城市、商圈和住宅区。根据这些数据源,链家改版了参照平均价格的算法,使城市的实际价格水平更加相似。

另外,在成交价格和上海证券交易所的数据中,追加了贝壳平台网络的其他证券交易所品牌的数据,垄断面更广。为什么不使用非常简单的统计数据平均价格而使用模型价格?对此,链家认为房地产市场是大宗低频交易,数据变性强,时间越长,参考价值越低的数据非常密集,不存在头尾生产,以北京11月的数据为例,头部20%的住宅区占80%的交易量的交易价格集中在个别住宅区,不能表现城市的现实平均价格水平的数据不易受到政策的影响而再次发生变异。

例如,政策偏向于刚需型住宅时,短期内交易价格的平均价格较低的上涨型住宅成为交易价格的主体时,平均价格水平较高。基于此,链家方面指出,使用模型价格可以有效考虑以上因素,得出客观的平均价格水平。

对于12月3日连锁家APP上的北京11月比平均价格数据,为什么不再上涨后下跌的问题,连锁家方面因为改变了参考平均价格的计算方法,所以必须重新印刷所有的历史数据,数据的重新印刷需要很长时间。整体数据改版的时间窗口内(约30分钟),城市参考平均价格不存在新旧共存的时间状况。在北京,使用新的计算方式1小时后,所有月份的新参考平均价格都在线改版。

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因此,用户不会感觉到参考平均价格的前后变化和环比幅度的前后变化。关于连锁店的对此,杨红旭以前每个月都在看数据,没有再次发生房价调整现象,连锁店昨天和前天的数据再次发生了根本性的变化,连锁店内部可能调整了模型。

这种情况现在还不能区分。因为计算模型很复杂,所以有可能进行递归和优化。链家称之为从基础数据总结、计算到前端展示系统存储期不存在,但该事件仍在进一步烘烤。今天,媒体大伟看楼市发表了15天的数据延迟,今天可以看到11月20日的数据,极端的案例也经常出现。

阳光上东单价为3.1万,背后的理由有可能说明为家人过户,但不能说明,为什么上海证券交易所7天后签字呢?另外,要警惕中介人的编制和无意识地构筑案例,减少市场混乱的感情。应对,新京报记者向链家方面验证。链接家方面对阳光上东的案例作出反应,经内部验证,该房源属于家庭间内部转让,链接家帮助驻华,以长期网络签名价格过户,成交价格单价不是该区长期市场平均价格。

与此同时,根据前几天一些媒体对系统链家正式发表的市场行情,北京和其他城市11月的平均价格比数据再次发生前后变化的情况不存在,链家方面也进行了说明。链家方面,链家从12月开始使用新平均价格统计资料口径,新的数据统计资料口径使用历史上所有的成交价格、现在的上海证券交易所、历史上海证券交易所的加权平均值,包括其他贝壳平台网络的证券交易所品牌数据,垄断率更广,同时在样品量方面也更细化到单个地区水平引进新平均价格统计数据口径后,到11月为止的链家各城市的平均价格数据也不会再次发生变化。

链家同时强调,11月的环比参考平均价格的基础意味着数值没有人为变更。根据时间段的不同,用户相继看到的参考平均价格之所以没有差异,是因为从基础数据的总结、计算到前端展示的过程中,没有系统的存储期,属于长时间的状况。


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